注文住宅で知っておきたいこと

当サイトでは初心者でも簡単に理解できる、注文住宅の基本情報や豆知識をご紹介しています。
初めて注文建築の家を建てるというのであれば、ぜひチェックしてみてください。
注文によって建てる住宅の建築には、住宅メーカー選びが大事です。
よく比較検討をして、納得のメーカーを見つけることをお勧めします。
オーダーメイドの住宅の建築には建売よりもコストがかかることを心得て資金計画を立てるようにします。
そうすれば後で慌てることもありません。

初心者でも簡単に理解できる！注文住宅の基本情報や豆知識をご紹介します！

注文住宅を建てたことがないので、基本的なことであっても良く分からないという人は多いのではないでしょうか。
そのような場合には、まず情報や豆知識を収集しておくことをお勧めします。
注文住宅は、オーダーメイドによって建てる新築の住宅のことです。
分譲住宅では、なかなかないデザインや間取りに出来るのが魅力です。
建てるためにはまず、住宅メーカーを探すことをおすすめします。
様々なタイプのメーカーが注文住宅に対応していて、それぞれによって強みが異なるからです。
建てたい家のタイプに合った住宅メーカーを見つけることで、理想を形にしやすくなると考えられます。
住宅メーカーの中には土地探しから相談できることもあるので、土地が決まっていない場合には探してもらうのも良いかも知れません。

注文住宅で希望をしっかりと取り入れるための注意点

注文住宅はこだわりを思う存分取り入れることができるのが強みですが、事前にどのような家を建てたいのかを考えておかないと条件をあげることができません。
何も思い浮かばない時には、まずは担当者と話をしながらイメージを膨らませていくことが重要であり、話し合いの中で気になったワードは書き留めておくことをお勧めします。
これまでの施工例を見せてもらうことで、より具体的なイメージができます。
これまでに手掛けた家の詳細を提示してもらい、それらの良いところを参考にしながら希望を明確にしていくのも一つの方法です。
多くの物件を見ることで色々と参考にできる部分が見つかり、より条件が明確になってきます。
ただし、あまりにも色々な条件を付けてしまうと予算オーバーにもなりかねませんので、予算内に収めるための努力もしなければなりません。
注文住宅では予算内に収めつつ、どれだけ希望を取り入れることができるかが大事なポイントであり、そのバランスによって満足度が変わります。
決めるのに難航したら、もっともこだわっている部分と、変えても良いと考えている部分を分けておくことをお勧めします。
分けることで、何かランクダウンせざるを得ない時でも、決めるのがスムーズです。

注文住宅を建てる際は内観だけでなく見栄えも考える必要

注文住宅を建てられる時には、自由に間取りを決めることができますが、複雑になってしまうと、屋根の形状が複雑になってしまうことになります。
複雑な屋根になってしまうと雨漏りの原因になってしまいます。
せっかくの注文住宅なので、住みやすい間取りにするかと思いますが、外から見た感じにもこだわってもらいたいです。
注文住宅は、一番主になる部屋を元に設計をしていくと決めやすくなります。
平面図が作成できたら立面図書くことで立体的な画像を作ることも可能です。
それを見て外観の見栄えを見て削るところは削ったりして修正を重ねるといいです。
住宅の外壁の色が他には使われてないものを使うことで、周りからみた注文住宅はまったく違った住宅に見えます、 外観のデザインを和風にするのか洋風、北欧のようにするなどいろいろなデザインがありますので、建てる前に実際に色付けしてみることをおすすめします。
住宅の外観が思い浮かばない時には、住宅の雑誌を見てみるといいです。

注文住宅でローンを組むなら施主さんの健康状態を問われることがある

注文住宅は設計の自由度が高いため、家づくりのあらゆる部分にこだわることが可能です。
ただしその分だけ建築コストが増加しやすく、何かと費用がかかりやすいのも事実。
このため施主さんの中には住宅ローンを組むケースも珍しくありません。
また注文住宅の場合は一般的な建売住宅などと比べ、ローン開始前に大きな支払いが必要となることが多く、つなぎ融資や分割融資を新たに申請することで、融資の手続きや支払いのタイミングが複雑になるケースも少なくありません。
そこで金融機関の中には、注文住宅に特化した住宅ローン商品を取りそろえるケースも見られます。
とはいえ、いずれにせよローン審査をパスしなければ、融資を受けられないのは言うまでもないでしょう。
特に建物の建築確認がおりた時点で実施される、住宅ローンの本審査は厳しい傾向があり、単に施主さんの返済能力や担保に入れる不動産の価値だけでなく、健康状態まで厳しくチェックされることが多々あります。
これは団体信用生命保険の加入条件で必須になるためであり、支払いが完済する前に、債務者である施主さんが何らかの事情で死亡した場合に備えるためです。

注文住宅の建築時に行われる儀式のひとつが地鎮祭

注文住宅での新築住宅の着工前に行われる儀式に、地鎮祭があり実施が義務付けられているものではありません。
これも工事をするための挨拶や祈念をするために行われるものであり、近隣の方や工事関係者の皆さんへの挨拶も兼ねられます。
では、この儀式の準備や手配等は誰が行うべきか、費用はどれくらい用意すべきかも気になるものです。
本来は建築主でもある施主が、準備を含む全てを手配すべきものではあります。
しかしながら家を建てる土地の神社の神主さんの手配や、出席者の選定に日程の調整の全てを行うのは大きな負担になってしまいます。
そこで、ハウスメーカーの担当者にその全てを一任し、日程等の調整だけを行うことが一般的になっています。
確認すべき内容には負担すべき初穂料や地域ごとのマナーと、当日着用する服装などについてになります。
この地鎮祭を取り仕切るのは施主でありますので、挨拶をする文言も非礼のないように打ち合わせが必要です。
注文住宅だからこそとり行われる行事ですので、大切に行い参加するべきと言えます。

注文住宅で上棟式を行う場合の流れと準備するもの

木造の注文住宅を建てる場合いくつかの行事がありますが、その中で知られているのが上棟式です。
別名棟上げ式や建前と呼ばれることも多く、骨組みを最後まで作り上げることからきています。
なお同じ木造住宅であってもプレハブ工法やツーバイフォーはそもそも骨組みがないため棟上げという工程がありません。
もともと家の守護神と大工の神をまつるものであり、無事に終えたことを感謝し安全を祈る儀式であり、施主は現場関係者に料理やお酒をふるまいます。
近年では行われることが少なくなり、あまり見かけなくなりましたが地方に行くと行っていることが多いです。
注文住宅の上棟式はまず棟梁が棟木に御幣や棟札を飾り、施主とともに四隅に酒や米、塩をまいていきます。
二礼二拍手一礼をし、施主が挨拶をして乾杯となります。
準備することでは人数を把握し、お神酒や粗塩、洗米、御幣や棟札などを用意します。
差し入れは食べやすいものが良く、ご祝儀は棟梁は1万から5万、職人が2千円から5千円となります。

注文住宅の間取り決めではコンセントの数や配置を忘れるな

設計の自由度が高い注文住宅であれば、自分たちの好みや条件に合わせて、家造りのあらゆる点をデザイニングすることが可能です。
しかしそのような注文住宅の魅力があることによって、施主の多くは家のデザインやインテリアといった見栄えに気を取られがち。
その結果、意外と忘れやすいのが、室内のコンセントの数や配置です。
これを怠ってしまうと、例えばキッチンで使う炊飯器や電子レンジを使用できなくなったり、リビングに延長コードを引っ張る必要が生じて見栄えが悪くなる、書斎にあるパソコンなどのOA機器で使用する電源の数が足りないなど、様々な支障をきたすことになりかねません。
したがって注文住宅では間取りの設計段階で、コンセントの数や配置も同時に考えることが肝心です。
その際には窓やドアあるいは家電や家具類などの、種類および配置を最初に決めておいて、そこから逆算しながら日常生活で不可欠な電源の数や配置を設計することが、基本的なポイントになります。

安心して生活できるセキュリティー対策も注文住宅なら期待通りに施工できる

マイホームを新築する時に配慮しなければならないことは、建築総予算だけではありません。
注文住宅であればさらに入居する全員が、安心して安全に生活できる家にしなければならないのです。
そのために必要な事には様々な自然災害にも強くプライバシーも保護され、犯罪からも家族を守り抜くセキュリティー対策も欠かせません。
それには監視カメラの設置や防犯会社との契約の他、インターホンも照明付きで外来者を確認できるものにする等多くの方法があります。
その様々な手法の中から家族全員で話し合い、施工会社と打ち合わせをし工事を進めてもらうことが重要です。
さらに門扉から家屋の玄関までを踏むたびに音が出る石を敷き詰めたりと、不審者の侵入を未然に防ぎ家の中にいても状況を知ることができるような工夫も必要です。
大切な家族全員の身の安全を確保するためにはどのような方法を取り入れるべきか、注文住宅であれば充分に対応ができますので担当者とも丁寧な打ち合わせをするべきです。

天井までデザインを指定できるのが注文住宅の利点

間取りだけでなく屋根まで含めてデザインを指定できるのが、注文住宅は見た目がおしゃれだと言われる理由です。
勾配のある屋根を作ることで外観がおしゃれになり、遠くから見ても存在感のある住宅になります。
収納スペースを増やすために屋根裏を広くして、家族が出入りしやすいように階段を取り付けるといった設計を選ぶことも可能です。
周囲にマンションなどの大きな建物があり、日照量が少ないといった問題も注文住宅なら解決できます。
天井に窓を取り付けてほしいという要望も聞いてもらえて、上部から光が射し込む明るい室内を目指せるのも利点です。
陽射しが天窓から入り込むと夏場に部屋があ作らないか心配な時には、断熱ガラスを使った天窓を用意してください。
自分の手で天窓を開け閉めするのが面倒な時には、電動式の窓を取り付けてほしいとお願いできます。
天井の高さを調整することでロフトを取り付ける家庭も増えており、ロフトを子ども部屋として使うことで部屋数に余裕を持てます。

住宅性能を向上できる注文住宅の専門性の高さ

高性能住宅を実現したいと考えている時にうってつけなのが、注文住宅です。
住宅性能を向上させる場合、専門的な観点からきちんと設計を考えていかなくてはいけません。
注文住宅は、専門家と一緒になって内部構造を考えていくことができる画期的なサービスです。
実際に、フルオーダーで様々な部分に対して要求を伝えて実現することができるだけの準備が整えられています。
例えば、将来的なことを考慮して二世帯住宅を作りたいと考えている場合にはバリアフリーの設計を進めていかなくてはいけません。
文字通り、住宅性能を向上させることによって断熱性などを上げることで快適な生活ができるようにしておく必要があります。
こういった観点から、素材までこだわりを持って設計や準備を整えることができるのが注文住宅の大きなメリットの1つであると言えます。
単純な性能を向上させるだけではなく、空間や素材を用いた快適性を底上げさせることができますので、将来にわたって安定した生活ができるようになります。

どんな注文住宅が売却しやすい？将来のことも考えて

注文住宅と建売住宅ではどちらかといえば後者のほうが売却しやすいと言われています。
建売住宅は、住宅メーカーがその時代の人たちの好みに合わせて無難な家を大量生産しているものです。
そのため、大きな当たりはないものの、大きなハズレもないバランスの良い家になります。
それに対して注文住宅は、購入者のこだわりや個性が反映されています。自分の夢や想いが形にできるというのが最大のメリットです。
しかし、専門知識が乏しい素人が家づくりに関わることから、失敗することも多いそうです。
完成してから実際に住んでみて、1か所くらいは失敗したなあというところが出てきます。
また、大量生産ではなく1個1個がオリジナルなので、価格が高くなる傾向です。
これらの特徴からわかるように、デベロッパーが売るときのことも考えて作っている建売住宅のほうが中古となったときに売却しやすいです。
これから注文住宅を購入するなら、変なこだわりは捨てたほうがいいでしょう。
ニーズに合ったデザインや設計にしておいたほうが、売るときに困らないですみます。

注文住宅の居住性にこだわるなら知っておきたいこと

注文住宅の居住性にこだわるなら、いくつかの重要なポイントを知っておくことが望ましいです。
まず第一に間取りやレイアウトの計画が重要です。
家族のライフスタイルや将来の変化に合わせて、機能的で使いやすい間取りを考えることが大切です。
リビングやキッチン、寝室などの配置やサイズ、各部屋のつながりなどを考慮し、快適で効率的な生活を実現するのです。
日当たりや通風に注目しましょう。自然光を取り入れることは向上に大きく寄与します。
南向きの窓や庭によって日差しを取り入れることができると良いでしょう。
風通しの良い配置や窓の位置なども考慮し、居住空間の快適さを追求することが重要です。
断熱性や耐震性の向上にも配慮しましょう。適切な断熱材や断熱設計によって、快適な室温を維持し、冷暖房の効率を向上させることができます。
また、地震に備えた構造や補強の施された建築設計も安心・安全を実現する要素です。
最後に注文住宅の環境に配慮した設計や機能にも着目しましょう。
エネルギー効率の高い設備や再生可能エネルギーの活用、省エネ家電の導入などは、環境負荷を減らし、快適な居住環境を提供することができます。
収納スペースや家事効率を向上させる工夫なども、居住性を高める重要な要素となります。

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